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2008-03-27 19:49:20
如果一个卖烧饼的老头拿出只值2元/个的烧饼,非要卖50元/个,甚至要卖100元/个,而且,还不停地打广告,请专家学者来讨论,通过媒体向大众传播这样的信息:烧饼还要涨价,现在不买,以后更贵;吃烧饼是刚性需求,再涨也得买;烧饼是稀缺资源,供应量是有限的,现在不买以后就没得买。
你一定会说这卖烧饼的老头是不是疯了,怎么满口说胡话。但是,这一幕却真实地发生了,只不过卖烧饼的老头换成了房地产开发商及从中获利的各方。
房子到底值多少钱呢?我最近专门找了中国最大的建筑承包商以及某建设单位,问到了房屋的实际建筑成本。
2008年深圳的实际建筑成本:
第一家告诉我的造价:
普通建筑:900元/m2高层建筑:1000~1200元/m2高层比普通的要高200~300/m2左右(2007年12月份问的)
第二家告诉我的造价:
普通建筑:960元/m2高层建筑:1000元左右/m2(2008年3月份问的)
上述造价包含了从场地清理开始,到最后房子建成的所有的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润和各种规费税金、保险费等所有成本和费用。这里不含地价。
如果有谁对上述造价有怀疑,可以买本建设工程主管部门发布的定额和信息价,再找个房建的施工图,自己去算算。不会算的可以在网上找造价工程师问。
现在,我们可以看出,开发商卖3~4万/m2的房子,实际只值900多元/m2。其他的部分哪去了?
1、被政府以卖地的形式瓜分了最大的部分。
2、开发商瓜分了其中的一部分。
3、银行通过高额的利息使开发商卖3~4万/m2的房子加上利息后,我们实际支付的房价变成了5~8万/m2,银行又大赚了一笔。
4、腐败的官员和其他有权的人又拿走了一部分。 5、交易环节提供各种服务的各方又巧立名目,分最后一杯羹。这部分虽没有列入房价,但却是要转嫁到购房者身上的。 而真正的建设者:建筑工人和工程技术人员却只能拿到微薄的工资,而且还经常被拖欠。
谁动了我们的奶酪,谁让我们没房子住,现在清楚了吧?
你一定会说这卖烧饼的老头是不是疯了,怎么满口说胡话。但是,这一幕却真实地发生了,只不过卖烧饼的老头换成了房地产开发商及从中获利的各方。
房子到底值多少钱呢?我最近专门找了中国最大的建筑承包商以及某建设单位,问到了房屋的实际建筑成本。
2008年深圳的实际建筑成本:
第一家告诉我的造价:
普通建筑:900元/m2高层建筑:1000~1200元/m2高层比普通的要高200~300/m2左右(2007年12月份问的)
第二家告诉我的造价:
普通建筑:960元/m2高层建筑:1000元左右/m2(2008年3月份问的)
上述造价包含了从场地清理开始,到最后房子建成的所有的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润和各种规费税金、保险费等所有成本和费用。这里不含地价。
如果有谁对上述造价有怀疑,可以买本建设工程主管部门发布的定额和信息价,再找个房建的施工图,自己去算算。不会算的可以在网上找造价工程师问。
现在,我们可以看出,开发商卖3~4万/m2的房子,实际只值900多元/m2。其他的部分哪去了?
1、被政府以卖地的形式瓜分了最大的部分。
2、开发商瓜分了其中的一部分。
3、银行通过高额的利息使开发商卖3~4万/m2的房子加上利息后,我们实际支付的房价变成了5~8万/m2,银行又大赚了一笔。
4、腐败的官员和其他有权的人又拿走了一部分。 5、交易环节提供各种服务的各方又巧立名目,分最后一杯羹。这部分虽没有列入房价,但却是要转嫁到购房者身上的。 而真正的建设者:建筑工人和工程技术人员却只能拿到微薄的工资,而且还经常被拖欠。
谁动了我们的奶酪,谁让我们没房子住,现在清楚了吧?
